2 parchi di case mobili Petaluma minacciano la chiusura a causa dell'ordinanza sull'affitto

I tentativi da parte dei leader della città di allineare le protezioni degli inquilini delle case mobili di Petaluma a quelle di altre città della contea di Sonoma hanno portato a un effetto collaterale estremo, poiché due dei più grandi parchi di case mobili della città stanno ora minacciando di chiudere completamente, con il risultato potenziale di centinaia di residenti locali senza case.

I proprietari di Little Woods Mobile Villa, un parco per case mobili per tutte le età da 78 unità al 1821 Lakeville Hwy., e di Youngstown, un parco per case mobili per tutti gli anziani da 102 unità al 911 N. McDowell Blvd., hanno notificato ai residenti la loro potenziali piani per chiudere i parchi e convertirli ad altri usi.

“Spesso arriva un momento nella vita di un parco in cui è necessario decidere se è fattibile continuare a gestire un parco quando i miglioramenti fisici e le infrastrutture diventano vecchi e costosi da riparare e sostituire, e/o i proprietari del parco concludono che non possono più gestire economicamente il parco sulla base delle misure adottate dal governo statale e locale”, si legge in una lettera del 6 luglio dei gestori della Little Woods Mobile Villa ai residenti.

A causa di tali fattori, si legge nella lettera, i proprietari stanno “considerando se sia fattibile continuare a gestire il parco come parcheggio per case mobili e stanno esplorando l’opzione di convertire il parco”.

La lettera continuava: "Anche se non è stata ancora presa una decisione se chiudere il parco, i proprietari del parco stanno valutando l'opzione e il parco si riserva il diritto di cessare le operazioni commerciali e chiudere il parco".

Secondo i residenti, la direzione di Little Woods non ha fornito l'avviso in spagnolo, anche se il parcheggio delle case mobili è utilizzato principalmente da persone di lingua spagnola.

Little Woods Mobile Villa è gestita da Harmony Communities e di proprietà di Little Woods Mobile Villa LLC, che secondo i registri aziendali statali elenca Nick Ubaldi come agente della LLC a partire da dicembre 2022. L'indirizzo principale del proprietario è indicato come indirizzo di Stockton di Harmony Communities .

Ubaldi non ha risposto immediatamente alle richieste di commento.

Nel frattempo, i residenti di Youngstown hanno ricevuto una lettera simile, datata 7 luglio, da WGP Property Management in cui si annunciava che anche i proprietari stavano valutando la possibilità di chiudere il parco e avevano incaricato un'azienda di assisterli nel processo.

"Se il proprietario procede con la chiusura del parco, ti verrà comunicato per iscritto con 12 mesi di anticipo la data entro la quale dovrai spostarti", si legge nella lettera. “Potresti avere diritto a servizi di consulenza, come riferimenti a siti sostitutivi. Inoltre, potresti anche avere diritto a ricevere un pagamento per le spese di trasloco e/o per l’assistenza finanziaria”.

Questo annuncio ha fatto seguito a una lettera datata 22 giugno in cui si affermava che il parco sarebbe stato trasformato in una comunità di tutte le età, anziché essere riservato esclusivamente agli anziani, e si informava i residenti di una riunione della comunità per discutere tali cambiamenti il ​​21 luglio.

Le richieste di commento al proprietario di Youngstown Daniel Weisfield e al WGP Property Management di quel parco non sono state immediatamente restituite. Mercoledì, Larissa Branes, un avvocato che rappresenta Youngstown, ha rilasciato una dichiarazione a nome del parco:

“Non è chiaro se sia finanziariamente fattibile per Youngstown continuare a operare come parco di case mobili, in base a una serie di fattori. Un’impresa che guadagna meno di quanto spende ovviamente non può essere sostenuta. Pertanto, i proprietari del parco stanno valutando le loro opzioni, che includono la chiusura del parco attraverso il processo delineato dalla legge statale”.

Entrambi gli avvisi di potenziale chiusura sono arrivati ​​dopo che la città ha promesso di aggiornare il limite massimo sugli aumenti annuali dell'affitto per i parcheggi per case mobili. I membri del consiglio hanno già approvato gli emendamenti al programma di stabilizzazione dell'affitto degli spazi per i parchi per case mobili della città, originariamente istituito nel 1993 e che limitava gli aumenti annuali dell'affitto al 6% o al 100% dell'indice dei prezzi al consumo, a seconda di quale fosse inferiore, ma che ora limita l'affitto annuale aumenta del 4% o del 70% dell’IPC, a seconda di quale sia inferiore.

Il cambiamento somiglia ai limiti più bassi degli affitti già in vigore a Santa Rosa e in altre città della contea di Sonoma.